2026年5月，成都楼市彻底告别普涨时代，区域分化呈现极致撕裂状态。在中央“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”的政策定调下，成都以“精准托底、因区施策”为核心，既避免强刺激催生泡沫，也防止房价大幅下跌引发风险。结合市场数据与政策导向，以下是当前房价大幅下跌区域的深度解析及全维度购房参考。
从官方监测数据来看，房价跌幅最显著的区域集中在远郊及配套滞后板块。青白江部分小区单价已跌至5700元/㎡，金堂老小区挂牌均价甚至跌破4000元/㎡，业主挂牌数月难觅看房者；天府新区花园单价从巅峰2万元/㎡跌至8000-9000元/㎡，跌幅超60%；青羊区朗基龙堂因学区价值回落，单价从4.1万元/㎡跌至1.8万元/㎡，跌幅超56%。这些区域的共性问题突出：一是通勤成本过高，部分房源到主城区通勤需1.5小时以上；二是配套严重不足，产业落地缓慢、地铁规划滞后、商业资源匮乏；三是投资属性透支，前几年投资客扎堆入场，如今限售全面放开后，大量投资盘集中抛售，进一步加剧价格下跌。
从政策层面解读，2026年成都楼市政策核心是“托而不举”。一方面，通过取消限购、下调商贷利率至3.0%、降低首付比例等措施，支持刚需和改善型住房需求；另一方面，严格避免全面放水，防止房价大起大落。这种精准调控意味着，缺乏真实居住需求支撑的区域，难以再依靠政策刺激实现价格反弹。
对于购房者而言，当前市场存在三大核心风险：一是“低价陷阱”，远郊低价房源看似成本低，但因缺乏产业和人口流入，流动性近乎枯竭，未来转手难度极大；二是“配套落空”，部分近郊板块依赖规划炒作房价，若地铁、商业等配套兑现缓慢，价格必然承压；三是“品质风险”，小开发商项目可能存在交付隐患，后期居住体验和保值能力都难以保障。
基于市场趋势分析，未来成都楼市分化将持续加剧：核心区（锦江、高新、青羊）凭借成熟配套、产业支撑和人口聚集，价格将保持稳中有涨；二圈层（双流、龙泉、温江）呈现分化态势，地铁、学区配套完善的板块价格平稳，其余板块可能以价换量；远郊区域若无重大产业规划落地，价格将继续阴跌，去化压力持续高企。
针对不同需求的购房者，建议如下：自住刚需优先选择主城10年内次新房，重点关注地铁+学区配套，预算200-350万可优先考虑高新南、锦江等区域；改善置换人群应尽快出手远郊老破小，置换主城优质改善型房源，优先选择品牌开发商项目；投资客需彻底摒弃普涨思维，仅可关注核心区稀缺豪宅或顶级学区房，且需做好长期持有准备，避免短期投机。
整体而言，2026年成都楼市已进入“择优时代”，选房逻辑从“买涨不买跌”转向“买价值不买价格”，唯有精准匹配居住需求、聚焦核心价值区域，才能在分化市场中规避风险，实现资产的稳健配置。
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